Najprawdopodobniej jedyne w Polsce biuro rachunkowe specjalizujące się w rynku nieruchomości

Stworzone i prowadzone przez ludzi, którzy sami na tym rynku inwestują i działają

Obsługujemy klientów z całej Polski oraz osoby mieszkające za granicą

Na tej stronie dowiesz się, jak możemy Ci pomóc, co dla Ciebie zrobimy, ale również czego nie zrobimy. Jesteśmy pewni swoich kompetencji i wyznajemy zasadę, że jeśli coś poza nie wychodzi, to otwarcie o tym mówimy.

Kogo obsługujemy:

Osoby fizyczne

Osoby fizyczne prowadzące zarejestrowaną działalność gospodarczą

Spółki cywilne

Spółki jawne

Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Spółki komandytowe (włącznie z bardzo popularną konstrukcją sp. z o.o. sp. kom.)

Jakie rodzaje działalności prowadzą nasi klienci:

  • wynajem
  • podnajem
  • usługi zakwaterowania (tzw. wynajem krótkoterminowy – wiemy, jak prawidłowo rozliczać Airbnb i Booking.com)
  • handel mieszkaniami (tzw. flipy)
  • małą developerkę
  • pośrednictwo nieruchomości
  • homestaging
  • inne związane z branżą nieruchomości

Wielu naszych klientów miesza powyższe rodzaje działalności, łącząc np. wynajem i podnajem z flipami albo wynajem długoterminowy z “krótkoterminowym” (usługami zakwaterowania). Wielu też łączy nieruchomości z działalnością w innych branżach takich jak: informatyka, doradztwo biznesowe, usługi medyczne i wiele innych. Często nieruchomości są dla nich sposobem na stworzenie “tarczy podatkowej” obniżającej zobowiązania podatkowe w całej firmie.

Kim są nasi klienci (przykłady):

Właściciel kilku mieszkań, pracujący na etacie, który buduje swoją wolność poprzez regularne kupowanie kolejnych mieszkań na wynajem

Właściciel kilku mieszkań, prowadzący równolegle inną działalność. Mieszkania na wynajem, poza budowaniem majątku, spełniają rolę “tarczy podatkowej”

Inwestor prowadzący podnajem kilku mieszkań na cele mieszkaniowe (wynajmuje większe mieszkania od właścicieli i wynajmuje każdy pokój osobno, z dużym zyskiem)

Inwestor zarządzający (poprzez umowy najmu) kilkunastoma apartamentami na wynajem “krótkoterminowy” w mieście z dużym ruchem turystycznym

 Spółka z o.o., należąca do dwóch inwestorów, prowadząca podnajem kilkunastu mieszkań na cele mieszkalne, a w sezonie turystycznym wykorzystująca je w celu świadczenia usług wynajmu “krótkoterminowego” (usług zakwaterowania)

Sp. z o.o. sp. kom. prowadząca podnajem około 100 mieszkań na cele mieszkalne, świadcząca także usługi zarządzania najmem

Inwestor robiący “flipy” czyli prowadzący handel mieszkaniami: wyszukuje okazje rynkowe, kupuje, remontuje i sprzedaje z dużym zyskiem (kilka – kilkanaście transakcji rocznie)

Sp. z o.o. prowadząca handel mieszkaniami za pieniądze własne oraz swoich udziałowców (inwestorów zewnętrznych)

Obsługiwanych klientów

Osób

Piętra zajęte przez nas w biurowcu na Żoliborzu

Obsługiwanych klientów

Osób

Piętra zajęte przez nas w biurowcu na Żoliborzu

Zespół

Obecnie nasz zespół to ponad 30 osób, a o rozwój firmy dbają przede wszystkim:

Grzegorz Grabowski

Założyciel i współwłaściciel naszego biura rachunkowego. Autor bloga Wynajmistrz.pl – serwisu o wszystkim, co jest związane z nieruchomościami mieszkalnymi i ich wynajmem na długi i krótki termin, podnajmem, a także handlem, z naciskiem na informacje praktyczne, ułatwiające życie inwestorom. W ramach bloga prowadzi też podcast.

Autor kursu video o rozliczaniu najmu, kursu video o rozliczaniu podnajmu, pomysłodawca i organizator szkolenia “Handel mieszkaniami”, “Jak zarabiać na wynajmie krótkoterminowym” oraz “Opodatkowanie nieruchomości”.

Autor książki “Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny“, która rozeszła się już w nakładzie dużych kilkunastu tysięcy egzemplarzy.

Prowadzi wykłady i szkolenia na temat rozliczania najmu, podnajmu, zakwaterowania i handlu mieszkaniami.

Jest członkiem założycielem, a także ekspertem od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem “Mieszkanicznik”. Pełnił także rolę członka zarządu oraz członka komisji rewizyjnej stowarzyszenia.

Sam inwestuje w mieszkania na wynajem w Warszawie, wynajmowane w całości oraz na pokoje. W swojej historii inwestora przeszedł również przez apartament na wynajem krótkoterminowy w Zakopanem, flipy oraz podnajem długoterminowy.

Marek Golec

Współwłaściciel Biura Rachunkowego Wynajmistrz.pl, wyspecjalizowanego w rynku nieruchomości.
Autor bloga mistrzpodatkow.pl.
Absolwent ekonomii i finansów międzynarodowych uczelni Université Sorbonne Paris Nord we Francji.

Doradca podatkowy (numer wpisu 13709) z niesamowitym doświadczeniem w rozliczaniu praktycznie każdej działalności nieruchomościowej. Ponadto jego specjalizacją są podatkowe aspekty związane z samochodami wykorzystywanymi w firmach. Pomaga przedsiębiorcom w doborze właściwej formy działalności pod kątem rodzaju prowadzonego biznesu.

Oprócz ogromnej wiedzy podatkowej, inwestuje w nieruchomości i jest przedsiębiorcą.
Co ważne, mówi o podatkach naprawdę prostym językiem, rozumiejąc biznesy klientów i uczestników szkoleń.

Danuta Byrka

Prokurent, osoba współzarządzająca w naszym biurze rachunkowym.

Absolwentka Wyższej Szkoły Informatyki i Zarządzania w Rzeszowie na kierunku ekonomia w zakresie finansów, rachunkowości, ubezpieczeń i bankowości.

Swoje doświadczenie zdobywała w trakcie wieloletniej pracy w obszarze księgowości, podatków, kadr i ubezpieczeń, co jest również jej pasją. Wiedzę nieustannie uzupełnia uczestnicząc w różnych szkoleniach branżowych. Inwestuje w mieszkania na wynajem i z myślą o przyszłości.

W naszym biurze wspiera między innymi dział szkoleniowy w podnoszeniu kwalifikacji współpracowników oraz udziela wszystkim stałej pomocy w kwestiach merytorycznych.

Dlaczego my?

Mamy ambicje być biurem rachunkowym z wartością dodaną:

Znamy się na księgowości w branży nieruchomości i wiemy, jak te nieruchomości prawidłowo dla Ciebie rozliczać (tak, wiemy, to niby jest standardem w każdym biurze, ale nieruchomości mają bardzo dużo niuansów księgowych)

Znamy się na biznesie naszych klientów i często pomagamy nie tylko w kwestiach księgowych (po prostu mówimy Twoim językiem)

Ciągle staramy się optymalizować procesy księgowe naszych klientów oraz nasze (np. poprzez importy danych z systemów i banków naszych klientów)

Udostępniamy naszym klientom narzędzia np. program do fakturowania, przetestowany w branży nieruchomości, a także różne instrukcje i wskazówki

Współpracujemy i polecamy sprawdzonych partnerów np. kancelarię prawną, doradcę kredytowego, firmę zarządzającą najmem, firmę remontową, firmę szkoleniową

Uczestniczymy w branżowych wydarzeniach, organizujemy i prowadzimy szkolenia dotyczące nieruchomości, ciągle nawiązujemy kontakty z nowymi partnerami, którzy mogą pomóc naszym klientom

Pytania, które najczęściej dostajemy od klientów (i nasze odpowiedzi na nie)

Czy obsługujecie inne branże niż nieruchomości?
Skupiamy się na branży nieruchomości, ale rozliczamy także podmioty prowadzące działalność w innych branżach, pod warunkiem, że łączą to z działalnością w branży nieruchomości. Podejmujemy się współpracy tylko, jeśli jesteśmy pewni, że Cię dobrze obsłużymy. Jeśli przyjdziesz do nas z czymś, na czym się nie znamy np. biznes importu win, otwarcie się do tego przyznamy.
Ile kosztują Wasze usługi?
Oczywiście, cena obsługi księgowej zależy od szczegółów, ale przykładowe stawki są następujące:

  • Najem prywatny (rozliczanie wynajmu mieszkań): 130 zł za pierwsze mieszkanie, 50 zł za każde kolejne
  • Księgowość działalności gospodarczej (KPiR): 250 zł (do 25 zapisów)
  • Księgowość dla spółki z o.o. (pełna księgowość): 700 zł (do 20 zapisów)

Powyższe kwoty to stawki miesięczne netto (czyli należy do nich doliczyć 23% VAT)

Po wypełnieniu poniższego formularza otrzymasz od nas mailem szczegółową ofertę:

Przesyłając dobrowolnie moje dane oświadczam, że zostałem poinformowany, iż:
a) administratorem danych osobowych w zakresie objętym powyższym formularzem jest TWR Sp. z o.o. posługująca się numerem NIP 1182072157 z siedzibą przy ul. J.Słowackiego 16/18 w Warszawie,
b) moje dane osobowe będą przetwarzane w celach związanych z przedstawieniem oferty,
c) mogę żądać od administratora danych osobowych informacji o treści dotyczących mnie danych oraz żądać ich poprawiania,
d) na warunkach określonych w przepisach regulujących zasady przetwarzania danych osobowych mogę żądać zaprzestania przetwarzania moich danych osobowych oraz zgłosić sprzeciw wobec ich przetwarzania.

Czy w ramach usługi księgowej zapewniacie doradztwo?
Na bieżące pytania dotyczące Twojego rozliczenia odpowiada oczywiście księgowa lub księgowy prowadzący Twoje sprawy, koordynator zespołu lub członek zarządu naszego biura. Możemy zapewnić również doradztwo, niemniej nie wchodzi ono w zakres usługi księgowej (to są dwie odrębne usługi). Pozwól, że wytłumaczymy to w ten sposób: opieka księgowa to jak prowadzenie Czerwonego Kapturka przez las. Naszym zadaniem jest zrobić to tak, żeby nie zjadł go zły wilk – czyli tak prowadzić Twoją księgowość, by krzywdy nie zrobił Ci urząd skarbowy. Jeśli jednak chciałbyś porozmawiać o tym, jakie są rodzaje lasów, do którego iść najlepiej i który płaszczyk założyć, prosisz nas o dodatkową poradę. Wtedy my poprosimy Cię o odrębne wynagrodzenie.
Czy możemy się spotkać i porozmawiać o współpracy?
Bardzo lubimy spotykać się z ludźmi, zwłaszcza z tymi, którzy zajmują się nieruchomościami (bo sami się nimi również zajmujemy). Niemniej, nasze doświadczenie mówi nam, że każde spotkanie w temacie współpracy praktycznie od razu przeradza się w konsultację, podczas której analizujemy sytuację podatkową klienta. Z tego powodu wolimy się od razu umawiać na konsultacje, a jeśli potem skorzystasz z usług księgowych, to zwracamy część kosztów tej konsultacji poprzez rabat na usługi księgowe. Wydaje nam się, że tak jest bardziej fair dla obydwu stron.
W jaki sposób mogę się umówić na spotkanie-konsultację?
Pod tym linkiem​ znajdziesz wszelkie szczegóły: jak i na kiedy możemy się umówić. Pamiętaj, że odległość (czyli fakt, że mieszkasz w innym mieście) nie ma znaczenia, bo zawsze możemy się umówić na “spotkanie” przez telefon lub Skype.
Gdzie oprócz tego można Was spotkać?
Pod tym linkiem​ znajdziesz kalendarz, gdzie są wymienione wszystkie wydarzenia, w których bierzemy udział: szkolenia, konferencje, targi. W czasie każdego z tych wydarzeń możesz do nas podejść i zadać pytanie związane z podatkami (ale nie tylko 😉)
Czy macie biura w innych miastach niż Warszawa?
Kładziemy duży nacisk na wymianę wiedzy w ramach naszego zespołu i chcemy mieć go w jednym miejscu (tak się zdarzyło, że padło na warszawski Żoliborz). Nie przeszkadza nam to jednak obsługiwać klientów z całej Polski oraz z zagranicy. Współpracujemy z nimi przez telefon, e-mail, współdzielone foldery, a także spotkania w innych miastach. Naszym zdaniem, współpraca zdalna jest, tak naprawdę, standardem w branży księgowej. Decyzja, czy zaakceptujesz tę formę współpracy, należy jednak do Ciebie.
Jak wygląda współpraca?
Kontakt z naszymi klientami odbywa się głównie mailowo, telefonicznie, a w razie potrzeby zapraszamy także do naszego biura na warszawskim Żoliborzu. Na początku miesiąca przesyłasz do nas elektronicznie dokumenty (ich skan) za poprzedni miesiąc, my robimy rozliczenie i przesyłamy Ci je wraz z informacją o tym, jakie podatki i na jakie konto należy zapłacić (choć mamy nadzieję, że będą one jak najmniejsze). Dbamy też o to, żebyś w odpowiednim momencie przelał składki do ZUS. Oczywiście, robimy też rozliczenia roczne, a także wysyłamy w Twoim imieniu wszelkie dokumenty do ZUS, deklaracje, zeznania i JPK do fiskusa.
Jak mogę przekazywać dokumenty do księgowania?
Przekazywanie dokumentów odbywa się elektronicznie. Wysyłasz do nas skany mailowo lub poprzez współdzielony folder/aplikację.
Czy pomagacie w rejestracji działalności gospodarczej lub w założeniu spółki?
Napisz do nas, to prześlemy Ci wskazówki, jak naszym zdaniem najlepiej zarejestrować działalność gospodarczą. W przypadku, gdy zakładasz spółkę, polecimy Ci dobrego prawnika, który wesprze Cię w tym procesie. Sami również możemy pomóc w kwestiach podatkowych, ale rejestracja spółki to zadanie dla prawnika 😉
Ok, jestem zdecydowany na rozpoczęcie współpracy, jak możemy to zorganizować?
Napisz do nas na ​biurorachunkowe@wynajmistrz.pl​ lub zadzwoń na 22 201 33 22, to prześlemy Ci listę informacji i dokumentów, których potrzebujemy do przygotowania umowy oraz rozpoczęcia współpracy.

Chcesz otrzymać naszą szczegółową ofertę?

Wypełnij formularz poniżej, a otrzymasz mailem szczegółowy cennik.

Przesyłając dobrowolnie moje dane oświadczam, że zostałem poinformowany, iż:
a) administratorem danych osobowych w zakresie objętym powyższym formularzem jest TWR Sp. z o.o. posługująca się numerem NIP 1182072157 z siedzibą przy ul. J.Słowackiego 16/18 w Warszawie,
b) moje dane osobowe będą przetwarzane w celach związanych z przedstawieniem oferty,
c) mogę żądać od administratora danych osobowych informacji o treści dotyczących mnie danych oraz żądać ich poprawiania,
d) na warunkach określonych w przepisach regulujących zasady przetwarzania danych osobowych mogę żądać zaprzestania przetwarzania moich danych osobowych oraz zgłosić sprzeciw wobec ich przetwarzania.

Skontaktuj się z nami

Biuro Rachunkowe Wynajmistrz.pl (usługi są świadczone przez TWR Sp. z o.o.)

Juliusza Słowackiego 16/18, szóste piętro

01-627 Warszawa

tel. +48 22 201 33 22

e-mail: wynajmistrz@wynajmistrz.com